125 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 8 419 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 654 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034142863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
58012034142863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 356 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 476 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 227 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 839 096 $ Poids 89 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 337 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 140 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 546 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 601 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 307 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 600 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 927 741 $ Poids 79 % |
| 8 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 537 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 010 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 560 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 101 608 $ Poids 74 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 558 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 793 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 252 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 918 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 218 754 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.