735 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 060 300 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 297,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034143482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 500 $
Valeur bâtiment
1 075 500 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
58012034143482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 270 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 712 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 147 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +106 053 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 2 341 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 465 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +71 012 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 321 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 269 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −81 249 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 659 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +78 039 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 910 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 122 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −147 585 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 827 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 94 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 753 974 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +135 549 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 653 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 988 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 724 730 $ Poids 31 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 186 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +122 061 $ · Ajust. âge +62 109 $ | 3 162 390 $ Poids 30 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 800 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +106 568 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 708 921 $ Poids 27 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 918 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +94 508 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 276 514 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.