755 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 976 400 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 253,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 100 $
Rôle antérieur 1 526 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034143589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 300 $
Valeur bâtiment
988 800 $
Rôle antérieur
1 526 300 $
ID provincial
58012034143589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 147 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −59 087 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 992 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 227 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 589 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 055 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 238 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +107 050 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 499 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 456 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −58 061 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 629 465 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 542 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −141 051 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 875 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 264 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 421 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 192 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 440 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 474 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +87 888 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 2 548 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 494 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 473 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 232 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +235 859 $ · Ajust. âge −124 605 $ | 2 198 368 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 213 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 561 $ Poids 43 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 852 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +142 671 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 2 209 651 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.