104 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 034 500 $
Unifamiliale · 8 045 $/m² · 252,9 m² · constr. 1979 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 900 $
Rôle antérieur 1 130 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034143677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
1 202 100 $
Rôle antérieur
1 130 300 $
ID provincial
58012034143677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 137 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 264 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 241 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 018 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 359 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 209 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +103 244 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 727 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 512 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −144 942 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 105 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 463 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −60 558 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 881 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 288 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +84 003 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 693 693 $ Poids 54 % |
| 8 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 222 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 697 181 $ Poids 53 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 134 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 544 134 $ Poids 47 % |
| 10 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 233 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +232 093 $ · Ajust. âge +172 530 $ | 2 491 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 563 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 829 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +139 202 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 416 832 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.