789 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 214 800 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 356,6 m² · constr. 1877 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 000 $
Rôle antérieur 1 611 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034144585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 900 $
Valeur bâtiment
1 001 100 $
Rôle antérieur
1 611 700 $
ID provincial
58012034144585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 7 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 240 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +143 894 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 545 869 $ Poids 70 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 143 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 608 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 780 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 223 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +86 378 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 631 290 $ Poids 41 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 312 352 $ Poids 14 % |
| 6 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 958 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +245 660 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 746 747 $ Poids 10 % |
| 7 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −134 797 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 860 714 $ Poids 8 % |
| 8 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 766 894 $ Poids 5 % |
| 9 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −93 856 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 374 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +98 586 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 146 345 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.