105 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 536 800 $
Unifamiliale · 10 433 $/m² · 147,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 700 $
Rôle antérieur 997 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034144942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 700 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
58012034144942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 533 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 338 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 411 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 297 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 586 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 393 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 546 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 925 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 630 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 465 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 453 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 146 $ · Ajust. âge −121 932 $ | 1 108 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 79 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 425 236 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 643 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 198 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 658 583 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 165 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 035 700 $ Poids 72 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 691 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 456 993 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 640 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −61 229 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 147 979 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.