815 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 425 100 $
Unifamiliale · 8 167 $/m² · 174,5 m² · constr. 1981 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 900 $
Rôle antérieur 927 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034145356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
927 000 $
ID provincial
58012034145356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 498 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge +169 200 $ | 3 043 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 285 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 185 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 500 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 1 383 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 626 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 228 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 770 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 418 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 271 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +123 340 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 120 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 422 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +143 450 $ | 1 812 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 678 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +109 958 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 539 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 313 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +68 168 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 615 $ Poids 56 % |
| 11 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 598 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +80 389 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 122 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 391 440 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.