829 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 142 300 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 302,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 500 $
Rôle antérieur 1 684 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034145418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 500 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
1 684 000 $
ID provincial
58012034145418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 2 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 314 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 2 776 448 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 301 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +126 127 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 442 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 735 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +96 790 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 347 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 484 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +94 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 994 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 151 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −134 394 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 840 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 362 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 794 073 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 187 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +149 553 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 719 964 $ Poids 36 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 305 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +146 381 $ · Ajust. âge +161 483 $ | 3 286 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 737 126 $ Poids 24 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +121 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 781 745 $ Poids 21 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +104 349 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 286 355 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.