801 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 880 900 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 269,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 900 $
Rôle antérieur 1 345 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034145473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 700 $
Valeur bâtiment
829 200 $
Rôle antérieur
1 345 400 $
ID provincial
58012034145473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 246 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 2 042 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 60 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 149 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 521 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 674 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −63 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 2 939 408 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 466 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 679 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 228 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 571 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 115 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 367 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +182 699 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 564 556 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 194 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +62 358 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 457 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 277 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −186 417 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 2 324 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +165 093 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 2 614 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 255 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −173 905 $ | 2 799 268 $ Poids 34 % |
| 11 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 404 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 513 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 973 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 616 942 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.