100 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 814 900 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 261,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 400 $
Rôle antérieur 1 058 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034145742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 900 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
1 058 700 $
ID provincial
58012034145742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 222 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 165 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 199 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 234 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 438 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 765 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 662 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −101 654 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 107 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 78 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 348 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 570 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 359 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +145 588 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 692 445 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 174 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 534 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +127 219 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 736 908 $ Poids 43 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 391 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 570 391 $ Poids 37 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 918 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 266 $ Poids 34 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 228 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 2 949 802 $ Poids 33 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 342 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +146 566 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 1 520 731 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.