61 Avenue DUROCHER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 596 700 $
Unifamiliale · 8 640 $/m² · 184,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 921 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034145798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
758 400 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
58012034145798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 237 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +75 536 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 085 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 458 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 000 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 2 862 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 608 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +52 307 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 224 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 290 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −88 506 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 2 008 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 457 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 702 $ · Ajust. âge −77 010 $ | 1 303 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 757 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −67 690 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 717 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 269 069 $ Poids 63 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 748 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +91 844 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 334 177 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 379 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +80 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 764 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge +122 740 $ | 1 603 408 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 709 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 457 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +116 940 $ | 2 265 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.