102 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 314 800 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 322,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 900 $
Rôle antérieur 1 466 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034145941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 900 $
Valeur bâtiment
1 242 000 $
Rôle antérieur
1 466 900 $
ID provincial
58012034145941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 98 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 740 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 225 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 693 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 75 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −85 863 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 889 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 202 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +199 985 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 384 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 650 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +191 634 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 387 258 $ Poids 60 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 417 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +155 454 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 944 980 $ Poids 50 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 288 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 773 810 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 206 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +235 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 214 082 $ Poids 23 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +103 383 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 782 736 $ Poids 21 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 930 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +175 936 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 763 788 $ Poids 17 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 972 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +115 472 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 056 558 $ Poids 14 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 625 672 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.