843 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 765 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 332,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 800 $
Rôle antérieur 1 045 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034146193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
1 045 100 $
ID provincial
58012034146193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 193 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −60 726 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 852 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 44 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 037 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 708 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 349 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 453 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 343 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +238 240 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 157 061 $ Poids 52 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 777 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +240 759 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 941 383 $ Poids 49 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 402 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 576 970 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 507 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +186 981 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 874 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 345 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +282 208 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 3 011 993 $ Poids 19 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +127 006 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 546 360 $ Poids 16 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +153 585 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 654 671 $ Poids 11 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 636 415 $ Poids 9 % |
| 12 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −52 713 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 267 380 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.