45 Avenue DUROCHER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 940 000 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 262,9 m² · constr. 2007 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 000 $
Rôle antérieur 947 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034146421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
1 218 000 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
58012034146421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 320 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 302 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 260 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 661 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 403 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 485 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 998 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 27 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 077 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 861 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 760 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −96 304 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 154 321 $ Poids 65 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 453 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +150 822 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 774 679 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 182 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 647 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +132 560 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 742 250 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 322 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 190 863 $ Poids 33 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 637 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 573 637 $ Poids 33 % |
| 11 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 186 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 535 $ Poids 30 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 888 202 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.