55 Avenue DUROCHER · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 055 100 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 284,8 m² · constr. 1962 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 300 $
Rôle antérieur 968 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034146670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
1 104 300 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
58012034146670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 32 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 639 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 297 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 252 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 745 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 219 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 457 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 837 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 297 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −128 707 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 563 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 231 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 429 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 337 429 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 156 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +102 520 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 594 931 $ Poids 47 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 441 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +255 017 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 801 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 376 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −73 466 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 697 846 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 297 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 3 055 343 $ Poids 32 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +238 900 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 848 589 $ Poids 29 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 695 492 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.