857-925 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 310 000 $
Autre · terrain 47 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 435,7 m²
Frontage
205 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
38 777 600 $
Rôle antérieur 36 315 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034147853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 817 700 $
Valeur bâtiment
27 959 900 $
Rôle antérieur
36 315 000 $
ID provincial
58012034147853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 158 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 124 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 284 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 050 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 291 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 315 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 463 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 402 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 492 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 820 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 203 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 203 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 792 $ Poids 60 % |
| 11 | 339, Chemin Tiffin, Longueuil 2025-11-19 · 119 m · Vendu 667 000 $ (5 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 182 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.