177 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 102 800 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 162,7 m² · constr. 1951 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 683 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
58012034150654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 324 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 096 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 458 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 210 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 254 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 379 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 339 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 457 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 482 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 534 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 463 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 133 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 592 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 513 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 858 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 325 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 435 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 366 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 477 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 562 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 116 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 209 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +96 798 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 1 338 865 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.