189 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 9 184 $/m² · 96,7 m² · constr. 1957 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 600 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
58012034150659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 411 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 087 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 997 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −78 549 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 057 202 $ Poids 65 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 829 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 163 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 506 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 470 702 $ Poids 59 % |
| 5 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 58 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 108 360 $ Poids 55 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 535 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −68 548 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 864 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 917 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 018 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 369 672 $ Poids 49 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 885 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 121 817 $ Poids 38 % |
| 11 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 446 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −63 779 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 831 737 $ Poids 30 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 930 250 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.