188 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 897 500 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 259,4 m² · constr. 1950 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 300 $
Rôle antérieur 1 225 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 225 000 $
ID provincial
58012034150750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 151 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −113 327 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 931 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 217 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +134 170 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 549 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 690 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +115 565 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 599 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 764 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 311 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 503 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 660 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 968 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 587 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 160 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 489 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 588 412 $ Poids 41 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 493 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +167 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 253 519 $ Poids 41 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 647 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 636 083 $ Poids 40 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 616 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +170 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 855 041 $ Poids 38 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 397 719 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 450 752 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.