193 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 8 920 $/m² · 96,7 m² · constr. 1950 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 603 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
58012034150799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 034
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 395 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 087 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 997 330 $ Poids 71 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 165 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −78 549 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 016 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 813 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 158 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 55 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 073 745 $ Poids 55 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 523 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −68 548 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 832 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 905 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 986 099 $ Poids 51 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 357 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 857 147 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 121 817 $ Poids 39 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 930 250 $ Poids 31 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 719 527 $ Poids 31 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 725 843 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.