189 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 7 615 $/m² · 139,3 m² · constr. 1951 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 694 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
58012034150962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 187 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 1 239 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 412 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 221 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 278 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 306 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 454 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 430 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 222 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 911 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 539 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 041 862 $ Poids 82 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 621 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 108 600 $ Poids 82 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 605 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 438 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 331 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 446 513 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 81 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 905 846 $ Poids 80 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 373 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 695 904 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.