184 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 8 604 $/m² · 156,4 m² · constr. 1951 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 930 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
930 700 $
ID provincial
58012034150967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 230 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 352 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 427 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 185 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 312 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 431 123 $ Poids 89 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 448 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 506 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 289 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 076 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 172 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +70 051 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 1 312 118 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 355 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 468 915 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 578 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 096 624 $ Poids 77 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 387 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 780 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 584 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 488 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 306 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 409 881 $ Poids 74 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 638 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 517 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.