124 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 546 800 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 209,1 m² · constr. 1950 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 300 $
Rôle antérieur 975 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
58012034151029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 279 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 2 007 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 696 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 811 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 74 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −105 147 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 309 710 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 861 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 582 $ Poids 69 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 950 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 355 060 $ Poids 60 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 537 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 984 793 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 676 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 606 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 807 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 828 $ Poids 55 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +100 113 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 278 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 891 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −128 676 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 355 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 669 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −50 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 035 393 $ Poids 51 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 383 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +128 876 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 237 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.