135 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 201 600 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 169,4 m² · constr. 1958 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 671 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
58012034151042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 375 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 154 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 522 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 244 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 199 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 336 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +87 966 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 453 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 567 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 140 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 416 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +87 618 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 484 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 692 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 539 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 414 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 1 508 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 538 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +95 943 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 564 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 147 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 118 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 400 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 616 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 315 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 378 515 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.