165 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 149,4 m² · constr. 1951 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 703 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
58012034151331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 304 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 322 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 384 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 229 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 1 282 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 509 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 475 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 432 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 459 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 637 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 074 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 492 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 156 551 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 481 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 796 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 462 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 745 956 $ Poids 77 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 711 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 485 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 157 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 023 236 $ Poids 73 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 347 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 054 395 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.