181 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 501 300 $
Unifamiliale · 8 444 $/m² · 177,8 m² · constr. 1965 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 100 $
Rôle antérieur 879 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
798 900 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
58012034151490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 330 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 218 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 263 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 475 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 325 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 520 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +11 552 $ | 147 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 265 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 451 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 642 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 572 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 285 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +124 188 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 534 616 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 749 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +146 175 $ | 2 257 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 363 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge +104 160 $ | 1 588 365 $ Poids 62 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 902 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 845 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 671 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −94 766 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 690 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 366 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +122 335 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 519 568 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.