171 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 533 700 $
Unifamiliale · 8 464 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 600 $
Rôle antérieur 1 002 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
954 500 $
Rôle antérieur
1 002 600 $
ID provincial
58012034151729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 315 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 202 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 246 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 468 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 306 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 581 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 146 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 627 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −81 615 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 703 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 319 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 432 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 747 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 450 $ | 2 227 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 688 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 585 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 393 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +88 569 $ · Ajust. âge +71 610 $ | 1 569 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 309 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +138 849 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 517 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 607 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 575 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 756 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 256 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.