175 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 127,1 m² · constr. 1950 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 606 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
58012034151858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 244 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 122 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 860 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 386 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 489 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 336 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 446 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 190 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 238 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +77 522 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 173 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 674 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 064 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 502 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 952 560 $ Poids 74 % |
| 10 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 458 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 807 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 247 816 $ Poids 72 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 699 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 279 447 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.