180 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 854 600 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 256,2 m² · constr. 1949 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 700 $
Rôle antérieur 1 086 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 200 $
Valeur bâtiment
999 500 $
Rôle antérieur
1 086 700 $
ID provincial
58012034151874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 293 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −128 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 901 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 155 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +118 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 522 802 $ Poids 71 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 815 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +100 027 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 572 436 $ Poids 64 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 862 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 487 370 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 784 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 579 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +153 512 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 230 067 $ Poids 41 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 733 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 149 878 $ Poids 40 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 579 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 579 461 $ Poids 40 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 721 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +158 653 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 835 068 $ Poids 38 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 379 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 397 253 $ Poids 36 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 771 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 628 598 $ Poids 35 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 383 165 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.