135 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 265 900 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 172 m² · constr. 1950 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 800 $
Rôle antérieur 707 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034152022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
58012034152022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 391 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 120 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 475 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 585 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 544 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 248 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 532 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 200 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 163 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 648 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 136 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 386 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +99 178 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 413 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 456 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +98 364 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 495 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 469 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 467 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 761 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 549 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 551 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +107 546 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 576 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 388 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 598 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.