130 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 617 400 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 184,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 000 $
Rôle antérieur 1 034 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034152049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
1 034 100 $
ID provincial
58012034152049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 243
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 447 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 161 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 692 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 411 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 160 326 $ Poids 79 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 202 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 217 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −88 977 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 1 892 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 683 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −68 077 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 716 959 $ Poids 68 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 565 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 300 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 496 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 302 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 251 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 439 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 701 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 141 290 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 843 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 148 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 671 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 516 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 421 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +80 521 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 624 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.