140 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 704 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034152268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
58012034152268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 400 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 338 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 484 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 131 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 464 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 423 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 541 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 498 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 540 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 177 777 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 431 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 464 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 439 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 287 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 536 $ Poids 81 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 386 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 065 481 $ Poids 80 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 564 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 925 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 19 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 672 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 553 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 466 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 123 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 425 145 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.