155 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 403 600 $
Unifamiliale · 8 323 $/m² · 288,8 m² · constr. 1950 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 600 $
Rôle antérieur 1 578 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034152410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 200 $
Valeur bâtiment
1 362 400 $
Rôle antérieur
1 578 700 $
ID provincial
58012034152410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 141 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +73 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 145 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 347 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 074 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 267 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −113 521 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 433 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 117 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +274 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 688 906 $ Poids 44 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 117 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −64 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 851 $ Poids 43 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 890 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +258 323 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 742 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 704 848 $ Poids 37 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 177 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +83 056 $ · Ajust. âge −136 639 $ | 2 924 637 $ Poids 32 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 655 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +82 793 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 670 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 796 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +78 726 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 214 982 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 590 251 $ Poids 27 % |
| 12 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 826 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.