131 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 549 800 $
Unifamiliale · 9 973 $/m² · 155,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 900 $
Rôle antérieur 859 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034152649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
859 900 $
ID provincial
58012034152649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 387 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 457 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 446 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 426 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 513 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 293 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 511 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 502 113 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 389 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 750 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 784 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 360 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 168 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 269 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge +118 790 $ | 1 420 723 $ Poids 80 % |
| 8 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 35 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 545 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 467 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 97 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 587 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 539 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 775 690 $ Poids 71 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 473 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 522 980 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.