158 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 118,9 m² · constr. 1913 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 556 900 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034152824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
58012034152824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 379 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 278 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 297 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 084 925 $ Poids 90 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 180 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 428 $ Poids 87 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 450 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 453 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 505 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 839 346 $ Poids 85 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 531 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 222 $ Poids 82 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 501 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 956 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 697 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 079 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 851 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 068 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 949 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 474 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 816 467 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.