166 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 8 250 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 703 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034152954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
58012034152954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 264 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 367 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 169 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 855 988 $ Poids 92 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 517 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 330 569 $ Poids 83 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 166 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 460 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 210 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 265 $ Poids 78 % |
| 8 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 492 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 947 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 438 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 802 $ Poids 76 % |
| 10 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 689 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 059 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 837 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 241 819 $ Poids 71 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 684 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 273 904 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.