106 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 888 200 $
Unifamiliale · 9 394 $/m² · 201 m² · constr. 1950 · terrain 1 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 600 $
Rôle antérieur 1 242 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 800 $
Valeur bâtiment
826 800 $
Rôle antérieur
1 242 900 $
ID provincial
58012034153017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 195 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 1 969 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 687 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 780 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 209 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 679 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 840 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 488 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 966 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 426 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 964 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 829 064 $ Poids 60 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 680 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 576 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 253 436 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 450 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +103 353 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 211 688 $ Poids 58 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 217 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −143 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 271 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 358 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 275 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.