115 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 386 600 $
Unifamiliale · 10 935 $/m² · 126,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 500 $
Rôle antérieur 934 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
866 100 $
Rôle antérieur
934 800 $
ID provincial
58012034153242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 366 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 886 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 268 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 880 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 438 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 993 656 $ Poids 89 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 620 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 335 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 313 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 210 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 558 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 200 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 472 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 058 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 506 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 531 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 571 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 973 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 787 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 062 993 $ Poids 71 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 755 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 278 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.