121 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 488 700 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 189,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 400 $
Rôle antérieur 791 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
58012034153440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 173 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −68 263 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 1 961 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 403 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 089 $ · Ajust. âge −197 400 $ | 2 799 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 643 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −51 058 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 733 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 383 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +65 856 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 200 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 243 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 536 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +109 396 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 318 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 453 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 885 $ · Ajust. âge −121 932 $ | 1 275 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 632 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 568 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 434 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 428 588 $ Poids 59 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 813 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +48 725 $ | 2 220 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 458 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 962 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 697 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 145 922 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.