135 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 440 700 $
Unifamiliale · 9 841 $/m² · 146,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 894 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
894 500 $
ID provincial
58012034153669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 464 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 347 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 341 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +41 577 $ | 1 305 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 513 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 389 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 552 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 461 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 484 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 931 504 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 395 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 743 $ · Ajust. âge −109 098 $ | 1 117 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 566 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 0 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 626 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 455 814 $ Poids 74 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 169 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 1 669 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 127 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 042 398 $ Poids 72 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 609 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 731 089 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.