128 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 781 000 $
Unifamiliale · 8 346 $/m² · 213,4 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 300 $
Rôle antérieur 980 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
58012034153745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 174 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 321 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 946 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 129 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 2 075 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 614 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 827 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 233 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −84 689 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 385 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 978 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 991 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 420 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 017 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 400 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 607 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 658 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 902 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 722 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −107 796 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 433 253 $ Poids 51 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 747 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +47 875 $ | 2 101 915 $ Poids 50 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 428 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 376 119 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.