145 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 598 200 $
Unifamiliale · 7 943 $/m² · 201,2 m² · constr. 1961 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 100 $
Rôle antérieur 1 058 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 900 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
1 058 600 $
ID provincial
58012034153938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 105 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 598 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 780 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 398 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 017 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 594 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 656 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 336 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 643 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 2 985 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +75 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 314 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 385 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +103 983 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 270 618 $ Poids 59 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 269 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −142 734 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 393 124 $ Poids 57 % |
| 9 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 802 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +107 561 $ · Ajust. âge +107 195 $ | 2 344 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 482 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +77 907 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 508 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 398 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 391 602 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.