134 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 074 600 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 269,3 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 200 $
Rôle antérieur 1 107 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 077 800 $
Rôle antérieur
1 107 800 $
ID provincial
58012034153983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 0 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 483 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −65 175 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 047 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 239 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +181 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 651 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 990 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +163 637 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 704 686 $ Poids 48 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 519 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 565 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 958 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 385 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 728 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 616 103 $ Poids 36 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 42 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −74 530 $ | 2 897 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 946 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 659 238 $ Poids 34 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 924 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 201 651 $ Poids 32 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 724 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +210 320 $ · Ajust. âge +47 875 $ | 2 344 325 $ Poids 30 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +82 322 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 442 746 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.