115 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 926 900 $
Unifamiliale · 8 526 $/m² · 226 m² · constr. 1950 · terrain 2 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 200 $
Rôle antérieur 1 278 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034154281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 500 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
1 278 600 $
ID provincial
58012034154281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 164 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 951 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 265 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 390 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 169 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +105 454 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 2 087 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 665 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +91 672 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 876 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 404 920 $ Poids 57 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 437 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 220 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 361 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 101 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −164 003 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 907 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 316 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 347 027 $ Poids 54 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 459 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 023 316 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 824 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 108 680 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.