128 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 033 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 396,9 m² · constr. 1952 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 500 $
Rôle antérieur 1 239 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034154745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 000 $
Valeur bâtiment
1 098 500 $
Rôle antérieur
1 239 600 $
ID provincial
58012034154745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 113 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +100 298 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 075 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 732 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −56 442 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 417 422 $ Poids 54 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 131 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +296 900 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 868 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 268 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +176 096 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 876 658 $ Poids 26 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +66 537 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 386 630 $ Poids 14 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 340 537 $ Poids 12 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 491 910 $ Poids 6 % |
| 8 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +113 292 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 424 126 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.