140 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 593 400 $
Unifamiliale · 10 587 $/m² · 150,5 m² · constr. 1957 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 700 $
Rôle antérieur 853 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034154974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 800 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
853 200 $
ID provincial
58012034154974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 491 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 365 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 552 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 480 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 531 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 406 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 366 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +41 577 $ | 1 322 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 567 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 161 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 323 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 875 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 2 503 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 57 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 967 $ Poids 74 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 574 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 415 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 181 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 055 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 654 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 461 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 426 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −55 773 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 089 661 $ Poids 72 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 628 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 751 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.