602 Rue ROBITAILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 467 300 $
Unifamiliale · 9 771 $/m² · 252,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 403 900 $
Rôle antérieur 1 276 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034155140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 900 $
Valeur bâtiment
1 708 000 $
Rôle antérieur
1 276 800 $
ID provincial
58012034155140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 183 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −63 632 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 130 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 157 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 232 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 193 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 345 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +101 341 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 648 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 397 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 736 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 156 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 509 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 639 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −146 887 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 062 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 119 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 009 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 542 991 $ Poids 53 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +82 061 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 691 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 213 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +230 209 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 2 326 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 953 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 542 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 698 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +194 174 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 979 211 $ Poids 42 % |
| 12 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 087 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.