83 Avenue DUROCHER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 878 800 $
Unifamiliale · 9 366 $/m² · 200,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 800 $
Rôle antérieur 1 025 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034155146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
995 700 $
Rôle antérieur
1 025 500 $
ID provincial
58012034155146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 251 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 2 082 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 717 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 778 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 171 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 464 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 961 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 212 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +159 584 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 169 790 $ Poids 62 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 420 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 607 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 2 994 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 495 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 020 918 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 725 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +122 740 $ | 1 661 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 302 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 1 346 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 571 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +102 093 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 274 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 890 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 318 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 406 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −145 588 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 401 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 420 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 838 $ · Ajust. âge −77 010 $ | 1 366 328 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.