440 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 120,6 m² · constr. 1951 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 638 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
58012034160048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 205 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 848 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 145 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 145 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 50 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 842 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 424 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 306 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 372 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 100 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 734 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 223 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 978 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 406 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 625 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 040 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 160 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −81 939 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 1 160 128 $ Poids 64 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 471 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 478 011 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.