380 Rue RIVER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 484 000 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 200,3 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 600 $
Rôle antérieur 995 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
58012034160080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 433 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +72 753 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 295 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 298 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +101 147 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 251 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 741 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 053 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 382 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 595 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 697 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 439 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 629 696 $ Poids 58 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 609 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 303 978 $ Poids 58 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 682 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +102 720 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 310 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 157 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +74 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 486 466 $ Poids 56 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 761 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 536 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 403 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 151 797 $ Poids 52 % |
| 12 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 421 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +155 114 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 370 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.